换色彩

发布:租借 | 求租

发布:出售 | 求购

主页 > 资讯中心 >

北京报价两极化 西城同一小区单价相差很大

作者:王峥 时刻:2017/8/15 8:22:00 来历:证券日报

摘要:在北京商场量价继续走低的布景下,业主的报价也开端呈现显着的两极化特征。《证券日报》记者发现,西城同一小区的学区房,业主报出的单价最高相差5万元/平方米。“咱们管这类报价叫&lsquo ......

在北京商场量价继续走低的布景下,业主的报价也开端呈现显着的两极化特征。《证券日报》记者发现,西城同一小区的学区房,业主报出的单价最高相差5万元/平方米。

“咱们管这类报价叫‘保护队友’,有了这些高单价房源,贱价的的确更简单卖出去,”有中介公司职工标明,“高单价的房源,一般都是‘317’新政出台前后业主挂出的,其时的确便是这个价,尽管商场随后呈现下行,但他们并不乐意调整价格,所以呈现了单价相差数万元的状况。以现在的行情,算上税费超越均价10%的房源,根本都是卖不出去的”。

有业内人士则指出,北京报价两极化,一方面阐明调控取得了不错的效果,别的也标明买卖双方对后市的预期呈现了显着的不合,商场的调整期恐仍会继续。

同小区单价相差5万元

依据北京市住建委数据显现,7月份北京累计网签8392套,现场签约数为7158套,同比下滑68%,环比下滑19.7%。

一起,据伟业我爱我家商场研究院数据计算,7月份北京成交均价环比6月份再度下降1%,这也是自5月份以来接连第3个月回落。

而量价齐跌的商场环境,也让部分业主大幅调低的出售价格,商场上乃至呈现同一小区单价相差5万元/平方米的状况。

以北京市要点三帆中学学区房为例,作为北京最优质的中学之一,该中学的学区房价格在2017年头一度到达16万元/平方米,不过现在,其周边几个小区的均价遍及回落到11万元/平方米左右。

在裕中西里小区,现在单价最为廉价的一套住所,面积为88平方米总价910万元,单价仅10.34万元/平方米,而该小区另一套60.5平方米的房源,总价为965万元,单价高达15.95万元/平方米。这也意味着,同一小区的两套房源,单价竟相差5.61万元/平方米。

“贵的那套是满五**的房源,廉价的那个业主不是首套房,所以税费比较高,大概要30万元吧,但即使加上税费,两者的单价差额仍在5万元/平方米以上。”邻近门店的中介职工称。

记者查阅某闻名中介的APP发现,该小区除了这个单价挨近16万元/平方米的房源外,还有十几套房源的价格在15万元/平方米,剩余的20余套房源,价格则大多处于12万元/平方米上下。依据该APP上的数据显现,裕中西里7月份的参阅均价为12.15万元/平方米。

楼市或在年底小幅反弹

即使是市郊的非学区房,业主的报价也呈现了很大的不同。以通州区的中建红杉溪谷为例,该小区低密度项目,以联排和叠拼为主,现在单价最高的一套为8.4万元/平方米,单价最低的一套为5.7万元/平方米,在4月10日一套7.7万元/平方米的下叠售出后,该小区尚无一套房源成交。

“8.4万元/平方米这套是4个月前挂出来的,商场改变后,业主也没有挑选调整价格,现在与其同户型的一套房源,价格为6.9万元/平方米,假如8.4万元/平方米这套的业主不降价,肯定是卖不出去的”。担任该小区出售的某中介门店司理标明。

不过,从上述几个小区的价格改变能够看出,**区域学区房的价格跌幅,显着高于市区周边的项目。

主页  上一页  1  2  下一页  末页

更多精彩新文尽在地产资讯主页

微博文章

色彩阅读

更多友谊衔接>>

Copyright 2003-2010 ms888g7i.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司